Quali sono i permessi e le autorizzazioni che servono per installare una pergola in un condominio?

A portare un po’ di chiarezza nel settore dell’edilizia, è arrivato nel 2018 il Glossario unico per le opere di edilizia libera. Si tratta di un documento che, come fa capire il nome stesso, indica le opere che rientrano nell’edilizia libera, ovvero quelle installazioni che per essere realizzate non necessitano di permessi di costruire. Queste opere hanno in comune:

• il fatto di essere amovibili (cioè smontabili, non fisse);
• il fatto di non provocare un aumento del volume dell’edificio e/o un cambiamento della sua sagoma. 

La pergola, nello specifico, rientra prettamente, tra le opere di edilizia libera in quanto si tratta di una struttura in legno o metallo amovibile, aperta almeno su tre lati, che possiede una funzione di arredo esterno e fornisce sostegno a piante rampicanti, creando una zona ombreggiata.

La pergola ha quindi una funzione ornamentale ed essendo amovibile, cioè non fissata al suolo in modo stabile, può essere rimossa attraverso lo smontaggio delle singole parti (e non attraverso la demolizione). Essendo quindi un’opera di edilizia libera non necessita il permesso di costruire. 

Appurato ciò, viene naturale chiedersi se sia possibile installare una pergola in modo libero ovunque, in qualsiasi edificio, che sia indipendente o si tratti di un condominio. Ebbene, anche per quanto riguarda i condomini, l’installazione della pergola è sottoposta alla stessa normativa indicata in precedenza e quindi la sua installazione non è subordinata al rilascio di un permesso di costruire.

Però, prima di partire con i lavori, è necessario chiarire alcuni punti per procedere con un’installazione corretta, che non possa, invece, rientrare nell’abuso edilizio. Vediamoli di seguito:

• compatibilità dei lavori con il regolamento condominiale, che può stabilire limiti e divieti ai condomini. La pergola non deve determinare un pregiudizio al decoro architettonico, perciò non deve alterare in modo visibile l’armonia del palazzo;
• autorizzazione ai lavori da parte dell’assemblea condominiale. Non è obbligatoria, ma è comunque caldamente consigliata averla e in forma scritta, perché in questo modo non può mai essere opposta;
• rispetto della distanza minima di 3 metri dai muri confinanti. In questo caso la distanza deve essere calcolata in senso verticale, quindi dalla soglia dell’apertura dell’appartamento superiore;
• rispetto dei diritti di veduta: la pergola non deve precludere la vista in avanti e in appiombo al condomino che abita al piano superiore;
• assicurarsi sempre cosa prevede il Piano Regolatore del proprio Comune.

Se non vengono rispettate queste regole, l’installazione della pergola può essere vietata. In caso contrario, quando tutti i requisiti vengono rispettati, i condomini non possono opporsi alla costruzione.

In linea generale chi abita all’ultimo piano ha altresì il diritto di sopraelevazione (cioè il diritto di costruire nuove strutture che vanno ad aumentare l’altezza del palazzo), a meno che il regolamento condominiale disponga diversamente.

Infine, anche in caso di edifici indipendenti, è fondamentale assicurarsi sempre che i regolamenti comunali (molto eterogenei su tutto il territorio nazionale) ed eventuali vincoli paesaggistici o monumentali non impediscano la costruzione di pergole. Esistono infatti questi tipi di limitazioni che non consentono la costruzione di opere di edilizia, seppur libera. Per quanto riguarda i vincoli paesaggistici o monumentali, anche nei casi in cui siano presenti, questi possono essere superati previa un sopralluogo della Soprintendenza che dia il via libera all’installazione. In poche parole, anche quando esistono limitazioni non è sempre detto che non sia possibile procedere con l'installazione di una pergola.